Haberler
Son Dakika: Eylül 2025 Kira Zam Oranı Açıklandı – Ev Sahipleri ve Kiracılar İçin Yeni Dönem
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Ağustos ayı enflasyon verilerini açıkladı. Bu açıklamanın ardından Eylül ayında uygulanacak kira zam oranı da netleşti. Konut kiralarında uzun süredir uygulanan %25 zam sınırının kaldırılması, gözleri yeni orana çevirmişti. TÜİK verilerine göre Eylül 2025 itibarıyla ev sahipleri kiralara %39,62 oranında zam yapabilecek.
Bu karar, milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı doğrudan ilgilendiriyor. Peki, bu oran günlük hayata nasıl yansıyacak? İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde kira fiyatları hangi seviyelere ulaştı? İşte tüm detaylar…
Kira Artış Oranı Nasıl Belirleniyor?
Türkiye’de kira artış oranı, 12 aylık ortalama TÜFE verisi esas alınarak belirleniyor. Bu sistem, özellikle 2022’den sonra yüksek enflasyon dönemlerinde ev sahipleri ve kiracılar arasında sıkça tartışma konusu oldu.
- Ağustos 2025 TÜFE ortalaması: %39,62
- Eylül 2025 kira artışı: %39,62 (üst sınır)
Bu oran, hem konut hem de iş yeri kiralarında uygulanabilecek tavan zam oranı olarak kayıtlara geçti. Yani sözleşmesini Eylül ayında yenileyecek bir kiracı, ev sahibine mevcut kira bedelinin yaklaşık %40’ı kadar zamlı ödeme yapmak zorunda kalacak.
İstanbul’da Ortalama Kiralar
Gayrimenkul uzmanlarına göre, özellikle İstanbul’da kira fiyatları son bir yıl içerisinde neredeyse %40’a yakın artış gösterdi.
- Ortalama kira bedeli: 34 bin TL
- Yeni dairelerde ortalama: 46-47 bin TL
- 15 yaş üstü eski binalarda: 30 bin TL civarı
Bu rakamlar, İstanbul’da kiracı olmayı her geçen gün daha da zorlaştırıyor.
Daire Tiplerine Göre Ortalama Kira Fiyatları
| Daire Tipi | Ortalama Kira (Eylül 2025) |
|---|---|
| 1+1 | 25.000 TL |
| 2+1 | 28-29.000 TL |
| 3+1 | 42.000 TL |
| 4+1 | 70.000 TL+ |
Bu tablo, özellikle geniş dairelerde kira bedellerinin neredeyse orta sınıfın erişemeyeceği seviyelere çıktığını gösteriyor.
En Ucuz İlçeler
İstanbul’da kiraların görece daha düşük olduğu bölgeler hâlâ mevcut. Ancak bu fiyatlar dahi birçok vatandaş için yüksek.
- Esenyurt: 19.000 TL
- Esenler: 20.000 TL
- Arnavutköy: 21.000 TL
- Sultangazi: 22.000 TL
- Sultanbeyli: 23.500 TL
- Bağcılar: 26.000 TL
En Pahalı İlçeler
Öte yandan İstanbul’un merkezi ve sahil bölgelerinde kira fiyatları rekor kırmaya devam ediyor.
- Bakırköy: 57.000 TL
- Beşiktaş: 60.000 TL
- Kadıköy: 65.000 TL
- Sarıyer: 70.000 TL
Bu rakamlar, birçok semtte kiraların neredeyse lüks otomobil taksiti seviyesine ulaştığını ortaya koyuyor.
Ankara ve İzmir’de Kira Durumu
📍 Ankara: Başkentte kira fiyatları İstanbul kadar yüksek olmasa da, özellikle Çankaya ve Yenimahalle gibi ilçelerde ciddi artışlar söz konusu. Ortalama kira bedeli 20-25 bin TL aralığında seyrediyor.
📍 İzmir: Konak, Karşıyaka ve Alsancak gibi bölgelerde 25-30 bin TL seviyelerine ulaşan kiralar, özellikle üniversite öğrencileri için ciddi bir sorun haline gelmiş durumda.
Kira Artışlarının Sebepleri
Uzmanlar, kiralardaki artışın birden fazla nedeni olduğunu belirtiyor:
- Enflasyon: Yüksek enflasyon oranı, hem malzeme fiyatlarını hem de konut değerlerini artırıyor.
- Kentsel dönüşüm: Deprem riski nedeniyle boşaltılan binalar, kira talebini yükseltiyor.
- Üniversite kayıtları: Eylül ayında öğrenci hareketliliği kiralık ev piyasasını doğrudan etkiliyor.
- Tayinler: Memur atamaları ve tayin dönemleri, özellikle büyük şehirlerde kiralık ev talebini artırıyor.
- Evlenme oranları: Yaz aylarında artan düğünler, yeni ev ihtiyacını tetikliyor.
Kiracılar ve Ev Sahipleri Arasında Gerginlik
Kira artış oranlarının yükselmesi, son yıllarda ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklarını da beraberinde getirdi. Yüzde 25 zam sınırının kalkmasının ardından mahkemelere taşınan kira davalarının sayısında artış bekleniyor.
Birçok kiracı, %40’lara yaklaşan zam oranını ödemekte zorlanırken, ev sahipleri ise artan maliyetler nedeniyle bu oranların yetersiz olduğunu savunuyor.
https://pinek.net/google-youtube-ve-spotify-coktu
Kira Piyasasının Geleceği
Uzmanlara göre, kısa vadede kiraların düşmesi beklenmiyor. Ancak orta ve uzun vadede:
- Konut arzının artırılması,
- Sosyal konut projelerinin yaygınlaştırılması,
- Kiracıları koruyan yeni yasal düzenlemeler,
piyasanın dengelenmesine yardımcı olabilir.
Değerlendirme
Eylül 2025’te kira zam oranının %39,62 olarak açıklanması, kira piyasasında yeni bir dönemin başlangıcı olabilir. İstanbul başta olmak üzere büyükşehirlerde ortalama kiraların ulaştığı seviyeler, orta gelir grubunu zorlamaya devam ediyor. Uzmanlar, hem ev sahiplerini hem de kiracıları koruyacak dengeli politikaların bir an önce hayata geçirilmesi gerektiğini vurguluyor.